見直すなら今！住宅ローン金利最安を探そう

お役立ち情報

2025年02月10日

住宅ローンの金利が上昇する中、
適切なローンプランを選ぶことがこれまで以上に重要になっています。

特に、日銀の追加利上げが行われたことで、
変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

結論として、おすすめの戦略は「変動金利＋積立投資」です。
現在、変動金利と固定金利の差は約1.4％あります。

この差額分を毎月積み立てることで、万が一金利が上昇した場合でも、
積立資金を活用して対応することができます。

つまり、変動金利の低さを活かしつつ、
将来の金利上昇リスクにも備えられるというメリットがあるのです。

日銀は4月に政策金利を0.25％引き上げ、
これにより住宅ローンの変動金利も徐々に上昇する見込みです。

実際の金利上昇が反映されるのは3カ月後の7月ごろと予想されており、
ローン利用者にとっては今のうちに対策を講じることが重要です。

また、例えば3,500万円を借り入れた場合、
変動金利と固定金利の差額は約2万円程度となります。

この差額分を積立投資に回すことで、将来の金利上昇時に備えつつ、
資産形成も同時に進めることができます。

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

特に、元利均等返済では初期の金利負担が大きくなるため、
低金利のメリットを享受しやすい変動金利が有利といえます。

固定金利を選択すると、金利変動のリスクは少ないものの、
最初の返済額が高くなるため、家計への負担が大きくなります。

変動金利を選んだ場合、
政策金利の影響を受けて将来的に金利が上昇する可能性はありますが、
少なくとも数年間は低金利の恩恵を受けられる点が魅力です。

さらに、今後の金利上昇が緩やかであると予測されることからも、
変動金利の方が現時点では適していると考えられます。

住宅ローンを見直す際には、
まず住宅ローンの比較サイトを活用しましょう。

ネット銀行、メガバンク、地方銀行など、多様な選択肢の中から、
自分にとって最も有利な金利条件を探すことが重要です。

特に、変動金利を検討する場合、銀行ごとに異なる条件が設定されているため、
慎重に比較する必要があります。

また、借り換えのタイミングも重要です。

現在の住宅ローン金利が今後どのように変化するかを見極めながら、
適切な金利で借り換えを行うことで、総返済額を抑えることができます。

固定金利への切り替えを検討している方も、まずは変動金利と固定金利の違いを理解し、
自分のライフプランに合った選択をしましょう。

金利上昇前の今こそ、住宅ローンの見直しを行う絶好のタイミングです。

少しでもお得な条件で借りられるよう、最新の情報をチェックしながら、
自分に最適なローンプランを選びましょう。